住宅用地供应回暖 商服商业地块趋冷

2015年11月,台州土地市场共计成交面积 156192.5万方,成交金额超8.05亿元,相较于10月,成交面积虽然下降,但是成交金额呈现明显的上涨 。

本月共有6宗地块进入挂牌截止或进入现场拍卖,最终成交5宗,1宗地块最终因无人报价或未到保留价而宣告流拍转挂牌。流拍的地块为温岭市的商服用地。

本月成交的五块地块中,其中温岭的四块地块均为住宅类用地,而本月新推地块中住宅类用地又占总推出的49.8%,可见12月 土地市场住宅类地块将会是重点。

温岭土地主打住宅类用地 12万平住房用地以7.37亿元拿下

2015年11月,台州土地成仅为天台县和温岭市,其中温岭市成交四宗,天台县成交一宗。

可以从右图得知上月台州地块推出减少,而本月进入挂牌截止或进入现场拍卖地块只有6宗,其中温岭就有5宗地块。 而本月成交地块最大的亮点也是温岭市城西街道普通商品住房用地,出让面积为122535,温州置信集团有限公司以7.37亿元高价夺得该地块。

从近几个月的台州土地市场的推地及成交情况,温岭土地市场的前景非常亮眼。不难发现,温岭市推出地块大部分为住宅类用地,商服等其它用地不仅推出宗数少,而且易流拍。

区域 成交宗数 成交面积
(平方米)
可建面积
(平方米)
成交总额
(万元)
天台县
1
3994
10384
406
温岭市
4
152199
272986
80188
总计
5
156193
283370
80594
新闻时间线
Timeline
2015年11月02日

松门镇东南工业区 松门镇sm080509-2、3、6,sm080510,2、3块地

张春花等23人以2103.7万元拿下松门镇东南工业区 松门镇sm080509-2、3、6,sm080510,2、3块地,溢价率0.1%,出让面积:27446㎡,可建面积27405㎡

2015年11月18日

温岭市松门镇滨海路东侧、海逸路南侧地块

温岭市松门镇滨海路东侧、海逸路南侧地块因报名人数不足流拍,流拍转挂牌

2015年11月20日

天台平桥镇茅垟村地块

浙江东一生态农业开发有限公司以406万元拿下天台平桥镇茅垟村地块,溢价率1.2%,出让面积:3994㎡,可建面积10384.4㎡

2015年11月20日

温岭市城西街道地块

置信房地产开发有限公司、温州置信集团有限公司以73700万元温岭市城西街道地块,溢价率1.7%,出让面积:122535㎡,可建面积147042㎡

2015年11月30日

温岭市泽国镇前陈村二环路北侧地块

7个体户以1169.5万元拿下温岭市泽国镇前陈村二环路北侧地块,溢价率:8出让面积:336.53㎡,可建面积:1759.2㎡

2015年11月30日

温岭市大溪镇相公渭村地块

温岭市大溪镇相公渭村地块以3215万元被拿下,溢价率46,出让面积:1881㎡,可建面积:5643㎡

区域 地块编号 地块位置

出让面积

(㎡)

可建面积

(㎡)

用地性质 起价
(万元) 

成交价

(万元) 

开发商 成交时间
温岭市
温土公告字[2015整]第34号
松门镇东南工业区 松门镇sm080509-2、3、6,sm080510,2、3块地
27446
27405
普通商品住房用地
2100
2103.7
张春花等23人
11月2日
天台县
天土资出告字【2015】13号
平桥镇茅垟村
3994
10384.4
住宿餐饮用地
401
406
浙江东一生态农业开发有限公司
11月20日
温岭市
温土公告字[2015]整第36号
城西街道
122535
147042
普通商品住房用地
72500
73700
置信房地产开发有限公司、温州置信集团有限公司
11月20日
黄岩区
温土公告字[2015]整第39号
松门镇滨海路东侧、海逸路南侧
41426
91137.2
其他商服用地
5200
流拍转挂牌
11月18日
黄岩区
温告字[2015]11号
 温岭市泽国镇前陈村二环路北侧地块
481.82
2312.736
住宅用地
128
1169.5
面积为336.53㎡分成7间住宅成交,145.29㎡流拍
11月30日
温岭市
温告字[2015]12号
温岭市大溪镇相公渭村
1881
5643
住宅用地
67
3215
——
11月30日

2015年12月出让时间表

1
二十
2
廿一
3
廿二

4
廿三

5
廿四
6
廿五
7
大雪
8
廿七
9
廿八
10
廿九
11
初一
12
初二
13
初三
14
初四
15
初五
16
初六
17
初七
18
初八
19
初九
20
初十
21
十一
22
冬至
23
十三
24
平安夜
25
圣诞节
26
十六
27
十七
28
十八
29
十九
30
二十
31
廿一



12月土地市场回暖 住房用地成亮点

据了解,11月新推地块有38宗用地有36块宗地最终将进入竞拍环节,其中住宅用地出让面积为270585.5㎡,占总出让面积的49.8%,成为12月土地成交市场的亮点。

 

其中有两宗比较值得关注的住宿餐饮用地,一块是黄岩区地块容积率达到3.0,限高达百米,后续黄岩或将再现住宿餐饮百米高楼:而另一块是玉环县的,改地块起拍价为4亿元,出让面积为20478㎡。另外,纵观11月新推的住宅用地,地价处于低价状态。

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区域 出让时间 地块编号 地块位置

出让面积

(㎡)

用地性质 容积率

可建面积

(㎡)

起价
(万元)
温岭市
11月27日拍卖
温告字[2015]11号
温岭市泽国镇前陈村二环路北侧地块
481.82
住宅用地
≥4.8
2312.736
128
温岭市
11月27日拍卖
温告字[2015]12号
温岭市大溪镇相公渭村
1881
住宅用地
1.0-3.0
5643
67
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路270号
8.05
批发零售用地
4.8
38.64
78
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路272号
10.78
批发零售用地
4.8
51.744
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路276号
9.17
批发零售用地
4.8
44.016
89
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路278号
9.17
批发零售用地
4.8
44.016
89
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路280号
10.78
批发零售用地
4.8
51.744
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路282号
9.97
批发零售用地
4.8
47.856
96
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路286号
10.77
批发零售用地
4.8
51.696
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路288号
9.09
批发零售用地
4.8
43.632
88
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路290号
8.85
批发零售用地
4.8
42.48
86
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路292号
10.77
批发零售用地
4.8
51.696
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路296号
0.77
批发零售用地
4.8
51.696
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路298号
9.09
批发零售用地
4.8
43.632
88
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路300号
9.09
批发零售用地
4.8
43.632
88
天台县
2月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路302号
10.77
批发零售用地
4.8
51.696
104
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路308号
9.13
批发零售用地
4.8
43.824
103
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路310号
7.91
批发零售用地
4.8
37.968
89
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路312号
7.75
批发零售用地
4.8
37.2
87
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路316号
9.37
批发零售用地
4.8
44.976
105
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路318号
9.37
批发零售用地
4.8
44.976
105
天台县
12月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路320号
7.91
批发零售用地
4.8
37.968
89
天台县
2月4日拍卖
天土资出告字[2015]14号
赤城街道工人西路322号
7.91
批发零售用地
4.8
37.968
89
玉环县
11月27日至12月09日
玉土交告字[2015]16号
清港镇袁家村BQG032-0304地块
5653
普通商品住房用地
1-2.5
14132.5
1900
玉环县
11月27日至12月09日
玉土交告字[2015]16号
玉环新城BXE011-0115地块观光农业园核心区
20478
住宿餐饮用地
1.3
26621.4
40000
路桥区
12月7日拍卖
拍卖路土告字[2015]03号
蓬街镇学前路南侧
3572
普通商品住房用地
1
3572
30
温岭市
12月02日至12月15日
温土告字[2015]42号
泽国镇下汇头村
9049
其他商服用用地
1-2.5
22622.5
498
三门县
12月8日
三国土告字[2015]12号
三门县城大湖塘新区XC-02-02-29、02-31、03-15地块
57291
普通商品住房用地
1.8-2.65
151821.15
 
温岭市
12月09日拍卖
温土告字[2015]个第13号
大溪镇相公渭村DX060802地块
4380
住宅用地
1-4.1
17958
62
天台县
12月15日至24日
天土资出告字[2015]16号
天台县坦头镇迎宾大道与学前路交叉口
8417.7
普通商品住房用地
3.14
26431.578
1550
黄岩区
12月14日至23日
黄土资告字[2015]第15号
二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0410东地块
24674
住宿餐饮用地
1.5-3
74022
6220
温岭市
12月11至19日
温土公告字[2015]整第46号
松门镇育英西路北侧
11917
普通商品住房用地
1-2.4
28600.8
1938
仙居县
12月15日拍卖
仙土资告字[2015]16号
环城南路以北庆丰路以西(原国际大酒店)
38459
普通商品住房用地
1-2.6
99993.4
29000
开发区
12月4日至24日
台土告字[2015]071号
?台州经济开发区蓬北大道南侧、八条河西侧地块
60978
普通商品住房用地
1-1.3
79271.4
7648
黄岩区
12月4日至24日
黄土资告字[2015]第16号
院桥镇物流仓储用地3号地块
84618
仓储用地
0.8-2
169236
7227
温岭市
12月21日拍卖
温土公告字[2015整第]43号
泽国镇汇头林村
26651
商服用地
≤2
53302
4200
路桥区
12月13日至12月30日
台土告字[2015]073号
横街镇经十路以西、纬三路以南地块
33333
批发零售用地
1.5-1.8
59990
2640
开发区
12月21日至12月30日
台土告字[2015]072号
台州绿心大岳山东侧、体育场路南侧
184159,地块一57733地块二30860地块三77555
地块一二其它商服(养老机构)地块三城镇住宅、批发零售
——
地块一≤57733地块二≤57091地块三≤116332(其中住宅面积≤114832,建设老年住宅,且不得分割销售;商业面积≤1500)
25170